Eine Immobiliengruppe, die kauft, entwickelt — und behält.

Die Welling Immobiliengruppe ist ein Münsteraner Immobilienspezialist und Bestandshalter. Wir kaufen Gewerbe- und Wohnimmobilien mit Potenzial, entwickeln sie und halten sie langfristig im eigenen Bestand — auch Objekte mit Leerstand oder Entwicklungsbedarf.

Den Namen Welling gibt es in Münster in dritter Generation. Oliver Welling führt das Familienunternehmen seit Anfang der 1990er Jahre. Heute deckt die Gruppe mit rund 50 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern das gesamte Leistungsspektrum ab: von der Immobilien-, Standort- und Marktanalyse über die Projektentwicklung bis zur eigenen Vermietung und Hausverwaltung.

Wir kaufen nicht, um weiterzuverkaufen — wir kaufen, um zu halten. Das verändert die Art, wie wir Verträge schreiben: Sie wirken über Jahrzehnte, nicht bis zum Exit.

Der Bestand liegt in Münster, Düsseldorf, Köln, Dortmund, Hamburg und Bonn. Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Karlsruhe und Stuttgart vervollständigen den Investitionsfokus. Investiert wird vorwiegend in Value-Add: Büro- und Geschäftshäuser, Wohnhäuser und Entwicklungsgrundstücke in wachstumsstabilen westdeutschen Universitätsstädten mit einer Kaufkraftkennziffer über 100 — häufig mit Leerstands- und Sanierungsthematik. Insgesamt umfasst der Bestand 24 Objekte mit rund 165.000 m² Bruttogrundfläche — Büro, Handel, Wohnen und Hotel.

Ihr Arbeitsplatz ist unser Kölner Büro im AREO-Turm an der Bonner Straße 211, 25. Etage — mit Blick über den Rhein bis ins Siebengebirge. Die Zentrale der Gruppe sitzt in Münster; einzelne Termine dort gehören dazu.

• Immobiliensteuerrecht: Jeder Ankauf, jeder Umbau und jede Vermietung ist ein Steuerfall. Hier entscheidet Gestaltung über Rendite — und ein übersehener Tatbestand über sechsstellige Beträge.
• Konzern- und Gesellschaftssteuerrecht: Die Gruppe besteht aus einer Vielzahl von Objekt-, Betriebs- und Holdinggesellschaften — GmbH, GmbH & Co. KG und eingetragener Kaufmann.
• Jahresabschluss, Deklaration und Verfahren: Was am Ende in der Bilanz steht, ist die Grundlage für Banken, Gesellschafter und Finanzamt gleichzeitig. Sie verantworten diese Zahlen fachlich.
• Grunderwerbsteuer bei Ankauf und Umstrukturierung: Asset- und Share-Deal-Strukturen, Ergänzungstatbestände des § 1 GrEStG, Konzernklausel des § 6a GrEStG, Anzeigepflichten nach §§ 18, 19 GrEStG und deren Fristen
• Erweiterte gewerbesteuerliche Kürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG: Voraussetzungen prüfen, sichern und dokumentieren — und Nebentätigkeiten daraufhin bewerten, ob sie die Kürzung gefährden
• Umsatzsteuer: Option nach § 9 UStG, Vorsteuerabzug und -aufteilung bei gemischt genutzten Objekten, Berichtigung nach § 15a UStG, Geschäftsveräußerung im Ganzen, Reverse-Charge bei Bauleistungen nach § 13b UStG
• Bauabzugsteuer nach §§ 48 ff. EStG und Freistellungsbescheinigungen im laufenden Bauvorhaben
• Abschreibung und Herstellungskosten: Abgrenzung von Erhaltungsaufwand und anschaffungsnahen Herstellungskosten (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG), Restnutzungsdauer, Sonderabschreibungen
• Grundsteuer nach der Reform: Erklärungen, Bescheidprüfung, Einsprüche
• Steuerliche Betreuung und Weiterentwicklung der Struktur: Mitunternehmerschaften, Sonder- und Ergänzungsbilanzen, Betriebsaufspaltung, gewerblicher Grundstückshandel
• Leistungsbeziehungen zwischen den Gesellschaften steuerfest halten: Drittvergleich, angemessene Entgelte, Vermeidung verdeckter Gewinnausschüttungen — Verträge prüfen, bevor sie unterschrieben werden
• Gesellschafterdarlehen und stille Beteiligungen, Zinsschranke nach § 4h EStG und § 8a KStG
• Umwandlungssteuerrecht bei Umstrukturierungen, Einbringungen und Anwachsungen — einschließlich der Sperrfristen und ihrer Überwachung
• Organschaft, Verlustnutzung und die Grenzen der §§ 8c, 8d KStG
• Erbschaft- und schenkungsteuerliche Nachfolgeplanung für Immobilienvermögen, Begünstigung des Wohnungsunternehmens, Bewertungsfragen
• Steuerung der Jahresabschlusserstellung nach HGB für die Gesellschaften der Gruppe, Abstimmung mit Steuerberatung und Wirtschaftsprüfung
• Bewertungsfragen und Rückstellungen, steuerliche Überleitungsrechnung, latente Steuern
• Offenlegung: Größenklassen nach §§ 267, 267a HGB, Erleichterungen, Fristen und die Einreichung im Unternehmensregister
• Beratung im Tagesgeschäft und Steuerung

• Bestandenes Steuerberaterexamen und Bestellung — das ist die Mindestvoraussetzung, ohne sie geht es nicht
• Eigene berufliche Niederlassung — vorhanden oder kurzfristig herstellbar — und der Wille, sie dauerhaft zu behalten; die Syndikus-Steuerberatung nach § 58 StBerG verlangt die selbständige Berufsausübung neben der Anstellung ohnehin
• Berufserfahrung von ca. zwei bis sechs Jahren, idealerweise in einer Kanzlei oder in der Steuerabteilung eines Unternehmens — die Spanne ist eine Orientierung, keine Ausschlussgrenze; Bewerbungen außerhalb sind ausdrücklich willkommen
• Verfahrenserfahrung — eigene Betriebsprüfungen, eigene Einsprüche, eigene finanzgerichtliche Verfahren
• Sicherheit in mindestens einem der drei Schwerpunkte Immobiliensteuerrecht, Konzernsteuerrecht oder Jahresabschluss und die Bereitschaft, sich die beiden anderen zügig zu erarbeiten
• Betriebsprüfungen begleiten und verhandeln — von der Prüfungsanordnung über die Prüfungsfeststellungen bis zur Schlussbesprechung
• Einspruchs- und Klageverfahren: eigene Einsprüche, Anträge auf Aussetzung der Vollziehung, Verfahren vor dem Finanzgericht, verbindliche Auskünfte
• Laufende Deklaration und Voranmeldungen: Steuerung des internen Teams und der externen Dienstleister, Fristenkontrolle, Anzeige- und Mitteilungspflichten
• Steuerliche Begleitung von Ankauf und Verkauf: Tax Due Diligence, Strukturierungsvorschlag, Steuerklauseln und Freistellungen im Kaufvertrag, Kaufpreisaufteilung
• Auswahl, Beauftragung und Steuerung externer Steuerberatung und Wirtschaftsprüfung dort, wo Spezialwissen nötig ist — einschließlich Honorarverhandlung und Qualitätskontrolle
• Enge Zusammenarbeit mit der Rechtsabteilung: Kauf-, Miet-, Darlehens- und Bauverträge steuerlich prüfen, solange sie noch verhandelbar sind
• Zahlen für die Finanzierungsseite: steuerliche Kennzahlen, Planungsrechnungen und Unterlagen für Banken und Gutachter

• Jahresfixum, je nach Erfahrung und Profil: 85.000 – 100.000 €
• Jahresbonus nach Zielerreichung: bis 15.000 €
• Kammerbeitrag und Berufshaftpflicht: tragen wir
• Kosten Ihrer eigenen Praxis: tragen wir
• Fortbildungsbudget pro Jahr: gesondert
• Fachberaterlehrgang inkl. Freistellung: vollständig
• Eigene Verantwortung ab dem ersten Tag
• Direkter Draht zur Geschäftsführung und Einblick in alle Transaktionen der Gruppe
• Unbefristet, in Vollzeit, mit einem Arbeitsplatz im 25. Stock des AREO-Turms in Köln
• Ein Familienunternehmen in dritter Generation